房产证上千万别写2个人名字
房产证上千万别写2个人名字,为什么
在房产证上千万别写两个人的名字，主要是因为在办理房屋抵押贷款的时候，如果是写两个人的名字，则代表房屋归属于两个人共同所有，需要两个人都去银行进行申请提交，两个人的材料才能够完成抵押贷款的办理，而后续如果房屋需要出售或者是出租，也要两个人共同签字同意才能够完成，只是一个人的话是没有办法办理这些事情的。
因为现在买房还涉及到一个买房的政策，每个人都有一次购买房屋，享受首套房政策的机会，如果是以夫妻双方的名义购买房屋，并且把两个人的名字写到了房产证上，之后就没有办法再享受首套房的优惠政策，但如果一方有购房资格单独购买的话，啊还可以算作首套房。
归根结底不在房产证上写两个人的名字，就是为了避免之后的房产纠纷，啊也为了享受现行的限购政策。
房产证上写两个人的名字的弊端是什么
房产证上要不要写上两个人的名字？房产证上写两个人的名字的弊端是什么呢？作为购房新手而言，可能对此并不是很了解。不过别担心，下面我就针对这;两个疑问，来为大家简单介绍下。
房产证上写两个人的名字的弊端
其主要弊端有两个：首先，在办理房产权的变更等相关手续时，必须两个人都同时到场；其次，在面对离婚时，还有可能需要进行财产分割。因此，为了防止今后出现麻烦，不提倡在房产证上写2个人的名字。
房产证上要不要写上两个人的名字
1、房产证登记谁的名字，房子就属于谁的财产
尽管房子属于夫妻的共同财产，但是在房产证上写双方名字就属于双方所有吗?其实并非如此。就算房产证上写了两个人的名字，但是具体情况还是要看出钱的人是谁。因为有部分房产可能是夫妻两人共同出钱，然而也有部分房产是某一方单独出钱或父母出资，这些情况在登记房产证时都会考虑在内。当然，若是两人共同申贷，那么在登记房产时，建议写上两个人的名字，这样房贷审批的速度会快些。
2、房产证上登记双方的名字，可能会影响第二套房的购买
有部分人在结婚以后，手上会有一大笔，此时大多数家庭都会有购买二套房的打算。若双方在结婚时，首套房产证上写两个人名字，这显明是不划算。由于目前对购房有了硬性规定。比如：大家在购买首套房时会享受优惠，但首套房的房产证上写了双方名字，因此在购买二套房时将无法享受此优惠，并且首付也会相应的提高。
3、房产证上的名字会对迁居其它城市买房产生有影响
部分家庭在当地已买房，但是考虑到今后的发展，难免会想在其他城市买房。若是房产证上写了两个人名字，那么到其他城市买房就会相对的麻烦一些。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房产证上写两个人的名字的弊端也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精内容。
过来人都说,购房时不要在房产证上写夫妻两人名字,这是为何?
因为房产这种固定资产在婚前买就肯定属于单方面财产，在婚后买的，就会属于夫妻共同财产完全没有必要多添一个人名字。如果婚前买的加名字上去也没有用，还是会归出资方所有。
房产证上千万别写2个人名字 离婚了怎么处理
房产证上千万别写2个人名字
1、目前，有人提议：房产证上千万别写2个人名字，为什么呢？首先，如果房产证写的是夫妻二人的名字，那么就代表双方都愿意承担房贷债务问题。不管这个钱是谁还得，在法律上夫妻二人都有债务。那么这时候没有还清贷款，想要再买第二套房就会有困难，因为首套房和第二套房是不一样的，国家有严格的限制；
我国"假离婚"的案例屡见不鲜，只是为了能买第二套房子。不知你们身边是否有此类情况？针对这一现象，国家也采取了相应措施，即一些地区出台政策，规定夫妻离婚三年内不能买房，这样就可以在一定程度上防止此类事件的发生；
2、另外，房产证上写2个人名字离婚了怎么处理？现在离婚概率很高，一旦离婚的话，那么房子的归属问题就有得掰扯了，房产纠纷问题在离婚中是除了抚养权问题之外，最大的纠纷问题。并且就算把房子给了对方，自己再买一套，这时候又会与现行的房产限售政策冲突，用贷款买房又会有很多限制条件。例如在北京，离婚一年内贷款买房商贷和公积金贷款都算二套，第二套房贷款首付60%。所以为了避免一系列的麻烦，就有人提议房产证上千万别写2个人名字了...
3、房产证写老婆名字能够表达你对自己的另一半的尊重和在乎，有利于家庭的和谐，那么对于女方而言，也是一份婚姻的保障。其实，结婚后买的房子，写谁的名字都差不多，并不具备什么大的优势；
4、2020年房产证写名字新政策有明确规定，具体分析如下：
（1）、如果房子属于婚前财产，不论房产证上面写的谁的名字，新婚姻法房产加名也无效，后期不会当做共同财产来分配；当然，如果由男方出资，房产证上只写老婆的名字，那就是女方的个人财产；
（2）、如果房子是在婚前，由父母双方买给他们儿子的，但婚后夫妻两个人共同还贷的，以后离婚了，就会将产权判给支付首付款的一方，但是另外一个人能够得到相应的补偿；
（3）、如果婚后的就属于夫妻共同财产，肯定需要进行分割。但具体分割的金额多少，可以由双方来协商解决...
5、房产证写子女名孩子独立买房时可能多付首付。房产证写子女名，那么子女如果之后想要买房，那么会按照买二套房的政策进行，而不能首套低首付以优惠房贷利率，这会大大增加了子女的经济负担；
6、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。如果孩子在未成年的时候和父母一共有1套房产，房子的面积在120平方米，房产份额事先不做约定的话，则默认每人三分之一份额，也就是说孩子名下已有40平方米房产。当成年后孩子以自己的名义购买首套房房子的时候，因为超出免税面积，可能需要多交房产税。因此，许多家长表示房产证写子女名酿大错；
7、如果孩子在婚后发生意外，其配偶是有权继承婚前财产，包括与父母共有的部分。因为其配偶、孩子和父母都是第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产；
8、房子不能随意出售。房产证写上子女的名字后，父母会被限制处理房产，不能随意出售。然而许多孩子长大后都会到其他地方工作，而且离家很远。有些相关手续可能要求需要子女在场，因此也会给自己增加了麻烦...
房产不过户直接加子女名字要多少钱
4号牌 皇帝
个性独立，自我，行为强势。
2011年大运：面临全新挑战的一年。过去的状态即将结束，迎来一个崭新的机会。外在环境对自身多有助益。
有人为节省房屋过户费或不交遗产税,买房时直接登记孩子名字,这样做好...
有人为节省房屋过户费或不交遗产税，买房时直接登记孩子名字，这样做好吗？
您好！购房时直接登记孩子名字，没有绝对的好坏之分。但是从个人倾向性上，并不建议直接登记孩子名字。以下分两部分说明一下个人观点：
两种登记方式的特点
父母出资购房，直接登记子女名字，唯一的“优点”是：今后若打算把房子给到孩子，确实能省钱、省麻烦。反过来说，假设登记为父母自己的名字，今后过户给孩子——
- 如果生前过户给孩子，无论买卖还是赠与，必定涉及到税费（至少孩子必定缴纳契税，1-3%）。
- 如果身后继承给孩子，无税（不存在题主提及的“遗产税”），但最大的问题在于麻烦，因为目前阶段我国办理继承手续非常繁琐。至于说什么今后卖继承所得房产要缴纳高额税费，这是子女的事儿，跟父母无关。
所以，如果购房时直接登记为子女名字，则不存在上述税费，也不会有继承上的麻烦事儿。但是要注意——这是直接登记子女名字的唯一优点。
那么，如果直接登记子女名字会有哪些“缺点”？
- 最直接的，房子不属于父母，属于子女。成年子女有此房产的处置权，父母无法做主。
- 如果子女未成年，则此房很难出售。子女不具备完全民事行为能力，不能单独做出处置决定；而父母作为子女监护人，有义务对子女的财产进行管理、保全。若父母擅自处置孩子名下的房产，将涉及到侵害子女权益的行为。
- 将占用孩子的购房指标。假如孩子今后还有再行购置房产的打算，在同一省份内会影响到孩子的购置成本、甚至无资格再行购房。
- 可能会面临父母财产流失的风险。孩子是房屋产权人，成年子女有单独处分权。那么，孩子增加他人名字、变卖房产等，均无需经过父母。
- 万一子女先于父母过世，虽然这种情况发生的概率相较父母先走会更低，但一旦出现，反过来父母一样要走繁琐的继承手续。
因此，两种登记方式相较，对于作为出资人的父母来讲，其实是弊大于利的。这也是为什么开篇给出个人倾向性观点的原因——谁出钱，就应该优先保护谁的权益，这是“理”。
建议
从“大面”上，虽然本人并不建议直接登记子女名字，但并不能绝对否定这种登记方式。很多家庭的父母出于对子女的信任、关爱，会考虑为子女出资购房的问题，例如为孩子结婚购婚房、父母确实想省掉今后的过户费或减轻子女的继承麻烦，等等。那么，如果考虑直接登记子女名字，主要的动作包括哪些？这里提出一些个人建议：
- 父母最好将出资明确声明为借款。这是从对父母财产保护的角度提出的建议。《民法典》出台实施之后，关于房产归属的认定相较原《婚姻法》变得有些“恶心人”。如果明确声明为借款，不管子女名下的这套房子认定为子女个人还是子女夫妻共同财产， 父母都有权利要求房产所有人偿还借款。如此处理，至于是不是真的要还，父母说了算，等于是父母将对个人出资保护的主动权掌握在自己手里。
- 父母可以要求在此房中设置居住权。这是从限制未来子女处分房产的角度给出的建议。居住权并不决定房产处置，但是处置起来比较困难。那么，如果父母不希望孩子今后把房产“造”没了，可以通过这种方式来做出限制。
以上这两个动作，建议父母在决定出资为子女购房时即做出。这两个动作不冲突、不相互影响。当然，如果是因完全的主观因素——信任、关爱、眷顾、无所谓财产流失风险、不考虑对子女未来购房的影响……；抑或就是为了单纯想省钱、省事儿，现在不想搞这么麻烦，不弄什么借条或居住权——选择权在父母。至于未来是利是弊，也只能自己承担。
99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。