房产证能放几个人名字

房产证可以写几个人名字

房产证最多可以写所有产权人的名字。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。所以，房产证是证明房屋物权归属的证明材料。
【法律依据】
《民法典》第二百一十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
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房产证可以登记几个人的名字

【法律分析】
房地产权证是一人一证，也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产，购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时，同时再办理房屋共有权证。共有人没有限定的人数可以填写若干个，整个产权为100%，持证人和共有人可以按照协议比例进行分配。在交易过程中任何一位共有人都有权利反对交易，少一个人的签字交易都进行不了。无贷房产证加妻子、子女、父母名字：1、带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件。2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。3、办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
【法律依据】
《城市房屋权属登记管理办法》第十一条 房屋权属登记由权利人（申请人）申请。权利人（申请人）为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请；权利人（申请人）为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。共有的房屋，由共有人共同申请。房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。

房产证上可以写几个名字

      很多人有这样一个疑问，房产证上可以写几个名字呢?其实，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证 (房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人 持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。

房产证上可以写几个名字

按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归 属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

但如果您想两个人共同用这个房产，您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。

房产证是指房屋产权的凭证。我国法定的房产证是由国家建设部监制的中华人民房屋所有权证，由于其锋面是大红颜色，俗称大红本。

购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合 法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有 者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共 有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有 权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿 的内容相一致。

房产证与房产登记簿，房产证与证券的关联与区别

由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在目前的实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：

其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的惟一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房 屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。例如，在 房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力;或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。

（以上回答发布于2014-09-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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房产证能写几个名字?

性别：女
公历出生时间：1983年09月06日10时10分
农历出生时间：一九八三年 七月 二九日 巳时
当月节气：白露:08日13:20
中气：秋分:23日22:42
十神： 杀 才 日 枭
坤造： 癸 庚 丁 乙
亥 申 酉 巳 ——》年空：子丑 日空：辰巳
年月日时论命：
癸亥年：癸水亥水，生人乃为栏内贪食之猪。此水澄清，临官在亥，水力则厚，兼亥为江河它水难比，故曰：大海水。即川河水，喜金土火，为人一生性格急躁，衣禄平平，君子德兴风度，无小人之相，春生平常之福，夏生衣食足用，秋生衣禄平平，冬生衣食平常，日生发福，夜生财帛足用。三月生人五鬼八败。男忌：二、七月；女忌：五、八月。
癸亥生人，为人刚直不顺人情，财谷如意六亲疏淡，自立权衡，晚景胜前，兴家创业之命，女主持家，享福享寿之造，身带禄米三升五合，糯米三升，棉布一匹，绢一段，肉半斤，茶盐五两，欠受生钱三，子时空亡。
癸亥年的人富有向上心，才气纵横为其特征。本来应该是无恶意的，却往往为了目的不择手段，行为冷酷，因而遭到他人的怨恨。如果对于缺点慎重克制，将可广范围地活跃在社会上，成为一方之权威人士。
七月出生的人，前年十月受胎，立秋节后出生，为人宅心仁厚，外刚而内柔，属阴柔之命，意志坚固，作事始终，初限一般，忌早婚，否则婚姻易散，且子女缘薄，一生性情复杂，运程浮游不定，心底慈善，做事仔细，中年后渐能开泰守成，衣食有余，晚年家运可卜畅通，财源大旺，未限舒泰之命。
七月为建申月，在易经的卜卦上是配合天地否的月份，这月出生的人素质灵巧，凡事都能巧妙完成，然而万事具备，唯独欠缺对一件事予以完成的决心，虽然，中年时有两，三次好运来临的机会，却由于凡事容易改变心意，容易使得好运溜走，因此，对缺点要自我警戒，才不致忙碌而无所获。
诗曰：
七月生人命内关，财源成败在中间。
时逢子午清高贵，欲取功名甚不难。
为人一生不须忧，少小定心有根由。
家宅田园有主治，方知福禄不待求。
一世为人不必忧，安然无事挂心头，
家业田园宜自立，方知福禄命中求。
七月生人，为人慈善，作事仔细爱好，初限平平，中限末限，富贵荣华之命也。
廿九日，此日生人，心性昂扬，财禄丰足，为人忠厚，重义守信，豪侠仗义，慷慨待人，但嫌命罡，六亲无助，兄弟姐妹亦难有所助，初限平顺，中年运到晚运显达，幸福之命。
巳时生人：（上午九时至十一时）禄元星入命，科名显达，名扬四海，为人聪明伶俐，智能非凡，自成家业，六亲无缘，快乐待人，女人虚华难得缘，中年更好，有操权荣，乃聪敏多谋之命也。聪明百慧冠英，满腹文章锦绣生。
适业：、作家、评论家、思想家、工矿业、加工业等，木、土事显达，忌水类。
吉凶年；三十一、三 十六、四十七、四十九、六十三、八十九岁
巳时初生人：时初生人先克母，兄弟难靠六亲疏，早婚不宜害妻子，末限衣禄女益夫，为人淡泊诚实，交友广泛，聪明良善，大展宏图，衣禄有余，六亲少力，兄弟无靠，长子难招，夫妇相克，早年奔波，末限大利，女命益夫，一朝云雾至，随龙上九霄。诗曰：宅舍好风光，宜早学文章。女命有权柄，男命作朝郎。
巳时中生人：时中生人父母全，一生近贵财禄聚，兄弟子媳多和顺，宜作师术有头分。为人性情急躁，清高自负，学艺速成，无忍耐性，中年福禄荣昌，晚运财帛遂意，夫妇和乐，兄弟情深，子息和顺，可作朝卿师术头目，大事成小，慷慨之命。诗曰：时中无克破，一生积钱财，因公得财物，出外好安排。
巳时末生人：时末生人无克父，作事一成兼一败，兄弟妻子六亲冷，早年奔波苦劳碌。为人心慈好善，待人无功，美中不足，运限先苦后甜，兄弟难依。夫妇遂意，子息难为，吃苦耐劳，幸福可期。诗曰：早年忧不足，亨通晚运时，要行千里路，心急马行迟。

房产证上千万别写2个人名字 离婚了怎么处理

房产证上千万别写2个人名字

1、目前，有人提议：房产证上千万别写2个人名字，为什么呢？首先，如果房产证写的是夫妻二人的名字，那么就代表双方都愿意承担房贷债务问题。不管这个钱是谁还得，在法律上夫妻二人都有债务。那么这时候没有还清贷款，想要再买第二套房就会有困难，因为首套房和第二套房是不一样的，国家有严格的限制；

我国"假离婚"的案例屡见不鲜，只是为了能买第二套房子。不知你们身边是否有此类情况？针对这一现象，国家也采取了相应措施，即一些地区出台政策，规定夫妻离婚三年内不能买房，这样就可以在一定程度上防止此类事件的发生；

2、另外，房产证上写2个人名字离婚了怎么处理？现在离婚概率很高，一旦离婚的话，那么房子的归属问题就有得掰扯了，房产纠纷问题在离婚中是除了抚养权问题之外，最大的纠纷问题。并且就算把房子给了对方，自己再买一套，这时候又会与现行的房产限售政策冲突，用贷款买房又会有很多限制条件。例如在北京，离婚一年内贷款买房商贷和公积金贷款都算二套，第二套房贷款首付60%。所以为了避免一系列的麻烦，就有人提议房产证上千万别写2个人名字了...

3、房产证写老婆名字能够表达你对自己的另一半的尊重和在乎，有利于家庭的和谐，那么对于女方而言，也是一份婚姻的保障。其实，结婚后买的房子，写谁的名字都差不多，并不具备什么大的优势；

4、2020年房产证写名字新政策有明确规定，具体分析如下：

（1）、如果房子属于婚前财产，不论房产证上面写的谁的名字，新婚姻法房产加名也无效，后期不会当做共同财产来分配；当然，如果由男方出资，房产证上只写老婆的名字，那就是女方的个人财产；

（2）、如果房子是在婚前，由父母双方买给他们儿子的，但婚后夫妻两个人共同还贷的，以后离婚了，就会将产权判给支付首付款的一方，但是另外一个人能够得到相应的补偿；

（3）、如果婚后的就属于夫妻共同财产，肯定需要进行分割。但具体分割的金额多少，可以由双方来协商解决...

5、房产证写子女名孩子独立买房时可能多付首付。房产证写子女名，那么子女如果之后想要买房，那么会按照买二套房的政策进行，而不能首套低首付以优惠房贷利率，这会大大增加了子女的经济负担；

6、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。如果孩子在未成年的时候和父母一共有1套房产，房子的面积在120平方米，房产份额事先不做约定的话，则默认每人三分之一份额，也就是说孩子名下已有40平方米房产。当成年后孩子以自己的名义购买首套房房子的时候，因为超出免税面积，可能需要多交房产税。因此，许多家长表示房产证写子女名酿大错；

7、如果孩子在婚后发生意外，其配偶是有权继承婚前财产，包括与父母共有的部分。因为其配偶、孩子和父母都是第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产；

8、房子不能随意出售。房产证写上子女的名字后，父母会被限制处理房产，不能随意出售。然而许多孩子长大后都会到其他地方工作，而且离家很远。有些相关手续可能要求需要子女在场，因此也会给自己增加了麻烦...

房产证写两个人利弊是什么

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现在很多人的房产证上面写的是两个人的名字，尤其是夫妻两个人在结婚的时候，可能丈母娘就需要男方把女方的名字写上。如果上面写了两个人的名字，有没有一些弊端？如果你是购房新手，对此不是特别了解，不妨来听听小编的介绍。
一、房产证上面写两个人的名字弊端
1、办理手续比较麻烦，如果这套房子以后想要出售，需要两个人都到场，而且需要得到每个人的同意。如果有一方不同意，就会徒增烦恼，会出现诸多不便，那时候你就会发现房产证上面有两个人的名字，是多么的麻烦。
2、如果是夫妻两个人，上面有他们两个人的名字，那么在离婚的时候就会涉及到房产的分割。很多夫妻就是因为在分房产的时候出现了各种矛盾，引发很多的问题。所以小编提倡，如果你害怕以后出现这种问题，不提倡在房产证上面写两个人的名字，谁买的就写谁的名字，这样就没有什么纠纷了。
二、房产证写两个人的名字有什么好处
1、从法律角度上来说，如果本上写了夫妻两个人的名字，就说明房子属于两个人的财产，能够保护好夫妻双方的利益合法化。
2、从人性角度上来讲，如果写得是夫妻两个人的名字，也有利于夫妻两口的婚姻稳定，让另外一方有安全感。
三、房产证上面要不要写两个人的名字
1、有些夫妻两个在结婚的时候写上了两个人的名字，并不能够100%保证这套房子就属于双方所有的，还要具体问题具体分。其中有一条就是要看这套房子是谁出钱的，因为有些房子可能是由一方单独出钱或者由他的父母买的，在登记房产时候，就要考虑在内。当然如果是两个人共同申请贷款买房子，房产证就要写两个人的名字，这样子审批流程也会比较快。
2、如果房产证上面写两个人的名字，以后想要再买第2套房子，是不划算的。因为买首套房都有优惠，但是二套房的首付比例提高了，同时利率也会增加，存在一定的影响。所以如果你们还想以后再买房子，在登记房产证上面名字的时候，一定要多加考虑。
小编总结：不管怎么样，我们在买房子之后想要登记名字，一定要结合自己的实际情况，并不是说房产证上面写两个名字就100%不好，不能够一概而论，要具体问题具体分析。

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