2021三道红线情况
房地产三条红线指的是什么
房地产三条红线的具体内容为：
（1）剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十；
（2）净负债率不超过百分之百；
（3）短债比不小于一。
三条红线房地产指的是这是监管层收紧房企融资较为清晰的三条标准，要求控制房地产行业的有息债务增长，并设置了三条红线。红线一是剔除预收款的资产负债率不得大于70%，红线二是净负债率不得大于100%，红线三是短债比不得小于1倍。
三条红线主要是为了剔除资本金因素，基建投资中包含预算内资金，地产投资中包括公司自有资金和预收款。
扩展资料：
房地产三条红线的意义：
1、融资管理规则是房地产市场长效机制建设的重要内容，也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分。建立这个制度的目的，在于增强房地产企业融资管理的市场化、规则化和透明度，促进房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排自身的经营活动和融资行为。
2、矫正一些企业盲目扩张的经营行为，增强房地产企业自身的抗风险能力。
参考资料来源：人民网—央行谈“三道红线”新规:社会反响积极，将稳步扩大适用
星河地产触碰三条红线吗
没有触碰。
“三道红线”的出台，让房地产行业这一资金密集型行业产生了深刻的变化，为应对“三道红线”，绝大部分房企都忙于降总负债，降有息负债，降低短债占比，提高账面资金，提升所有者权益，增加总资产事实上，星河的负债率并不高，没有触碰三条红线。
所谓“三条红线”，是指2021年起住建部对房地产开发商融资提出的三个标准：1、剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十。2、净负债率不超过百分之百。3、短债比不小于1。根据“三条红线”的触线情况，房企被分为“红、橙、黄、绿”四挡，不同档位的房企执行不同的借债标准。
三道红线标准是什么
不是花心，是感情纠纷会比较多。
融创三道红线情况的影响是什么?
房地产发展的趋势。
融创中国的业务结构分别是物业开发、文旅城建设及运营、物业管理和其它。其中，物业开发是融创中国的核心业务，在今年上半年占融创中国总营收的比重达到94，48%。
从业绩看，今年上半年，融创中国实现合同销售额3207，6亿元，同比去年同期增长64，3%；实现营收958，2亿元，同比增长23，9%；实现净利润133亿元，同比增长13，6%。
从债务情况看，截至二季度末，融创中国的净负债率下降至87%，相较2020年末下降9，4%；非受限短债比达到1，11倍，较2020年末提升0，03倍；剔除预收款后的净负债率降至76%，较2020年末下降2，3%。其中，净负债率、短债比实现“退回红线内”。
在融创中国2021年中期业绩发布会上，董事会主席孙宏斌表达了乐观情绪：“房地产政策、双集中、三道红线和集中供地，这些政策特别合理，目标都是为了稳预期、稳房价、稳地价，这有利于优秀企业的发展。”
从2016年房地产行业限购、限贷措施的经验看，整个房地产市场的融资成本提升，这使得行业内马太效应加速，头部房企的资金优势得以显现。在此次出台的房地产行业三条红线政策中，资产负债率高于70%；净负债率大于100%；短债比小于1的房企将归入红色档，其有息负债规模将不得增加。对于只踩中一条和完全没踩中红线的，其有息负债规模年增速可以放宽至10%和15%。
三道红线并没有对房企的总负债规模进行控制，其主要影响，是限制了行业内资金量的增长，而这将使头部企业的优势更加明显。
在此过程中，融创中国的操作似乎更加淡定。与同为头部房企的恒大对比，恒大在2020年疫情刚刚爆发的节点推动网络卖房促销，9月推出全国楼盘7折销售。至今年，恒大再度推出75折购房基础上的额外93折优惠，同时，推荐他人购房者将拿到总房价1，5%~2%的推荐佣金。
2020年一整年下来，恒大的销售面积同比增长了38，3%，销售回款同比增长达到38，5%，全年回款率为90，3%，销售额目标完成率达到111%。同年，许家印喊出“高增长、控规模、降负债”的口号，誓要完成增长转型。
其中的主要原因，是恒大对高模式的依赖程度甚于其它房企——公告数据显示，截至2020年，恒大的融资成本高于碧桂园、万科、融创中国、新城控股等主要房企。
房企年报开始披露表外负债
作为第一家发布2020年年报的千亿A股房企，招商蛇口（001979.SZ）罕见披露了表外负债：
未并表住宅地产项目有息负债288亿元，其中公司提供担保对应融资27.87亿元；
参股未并表住宅地产项目合作方股东投入净额 818.96 亿元，其中股权出资 555.35 亿元。
只有第二点能在招商蛇口的资产负债表中体现，并表项目合作方投入体现为“少数股东权益”，部分投入体现为“其他应付款”。
从2019年开始，招商蛇口少数股东权益激增，2020年底已高达1520亿元，占总权益的60%左右。
这个结果大部分来自于巨量土地产权落地，招商蛇口在深圳前海的土地与深圳市谈判落定，双方成立合资公司共同开发。
未并表项目是“明股实债”高发区。
因此第一点和第三点应该结合起来看，未并表项目合作方股东股权出资555.35亿元，招商蛇口出资对应资产负债表中“长期股权投资”401.2亿元。
表外项目有息负债288亿元，招商蛇口担保融资27.87亿元，理论上这部分负债应该计入招商蛇口负债中。
由于招商蛇口没有公布合作方为有息负债的担保额，因此并不能准确计算招商蛇口所需承担的表外有息负债。
整体来看表外项目，有息负债288亿元，合作方股东投入净额818.96亿元，如果不考虑其中部分股东投入为有息负债，那招商蛇口参与的表外项目总资产将超过千亿。
这其中财务腾挪的空间巨大。
去年8月开始，监管部门开始对房地产企业进行“三道红线”负债管理的试点，最开始为12家房企，后来逐渐扩围到前20强房企，以及部分前20强至前30强房企。
根据监管要求，招商蛇口公布了截至2020年底的“三道红线”指标：
剔除预收账款后的资产负债率58.84%；净负债率28.81%；短债比1.23。
从2017年开始，招商蛇口凭借深圳房价暴涨、出售项目、以及永续债、少数股东权益增长，将净负债率从60%降至目前水平。
2020年上半年，招商蛇口营业收入243.2亿元，归属于上市公司股东净利润仅9.1亿元，同比暴跌81.35%。
到年底时能够扭转乾坤，依赖于深圳。
上半年的时候，招商蛇口来自深圳区域的营业收入占总收入比例为15.49%，到了年底，来自深圳区域的营业收入占比已上升至21.56%。
同时还要考虑到，深圳区域的业务毛利率高达37.42%，接近第二名毛利率的两倍，是最低毛利率地区的四倍。
招商蛇口在深圳区域实现了152亿元的毛利润，而整个招商蛇口的销售、财务、管理费用总计约72亿元，归属于上市公司的扣非经常性损益净利润仅为90.8亿元。
一句话解释，深圳一个城市，养活了号称布局了70多个城市的招商蛇口。
小股东持有招商蛇口的仅存念想，是其超过40%的分红率，招商局集团持有招商蛇口约63%的股份。
地产金融一周回顾 | 传“三条红线”试点有望扩围
消息称央行、住建部与重点房企座谈 “三条红线”试点有望扩围
1月5日据财联社消息，近日央行、住建部召集重点房企举行座谈会。
据悉，与会房企除了去年9月已参与融资新规试点房企，亦包括部分去年未参与试点的房企。有知情人士称，融资“三条红线”试点有望扩围。
新媒体了解到，“三道红线”即依据水平高低设置三条红线，扣除预收款后负债率大于70%、净负债率超过100%、短债比小于1倍，央行将房企分为“红-橙-黄-绿”四档设置信贷增长规模，对应有息负债增速0、5%、10%、15%。
据过往报道，去年8月20日，央行、住建部、银保监会召开了房企座谈会，与会房企代表包括碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城(000671,股吧)等。
住建部部长王蒙徽：坚持房住不炒 完善地产金融宏观审慎管理体系
1月6日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在接受媒体采访时表示，下一步，将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把 房地产 作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
一是完善政策协同机制，建立住房与土地、金融联动机制，加强 住宅 用地管理，完善房地产金融宏观审慎管理体系。加快研究编制“十四五”住房发展规划。
二是健全部省市联动管控机制，加强对重点城市的指导，实施精准调控。
三是建立监测预警和评价考核机制，常态化开展月度监测、季度评价、年度考核，落实城市主体责任，确保市场稳定。
四是完善舆情监测和舆论引导机制，客观解读房地产市场形势和调控政策。
五是完善市场监管机制，开展整治房地产市场秩序专项行动，维护群众合法权益。
央行、商务部、国资委等六部委发文：进一步优化跨境人民币政策
1月4日来自央行消息，人民银行会同发展改革委、商务部、国资委、银保监会、局联合发布《关于进一步优化跨境人民币政策 支持稳外贸稳外资的通知》。
新媒体了解，《通知》共包括五个部分，共十五条，涵盖围绕实体经济需求推动更高水平贸易投资人民币结算便利化、进一步简化跨境人民币结算流程、优化跨境人民币投融资管理、便利个人经常项下人民币跨境收付、便利境外机构人民币银行结算账户使用等五个方面内容。
其中，《通知》提出将放宽对部分资本项目人民币收入使用限制。
上述通知将于2021年2月4日起实施。
泰禾因未能偿债收到四川信托、浙商金汇信托诉讼 涉资54亿
1月4日，泰禾集团(000732,股吧)股份有限公司公告称，收到两份诉讼。
新媒体了解，泰禾集团收到《上海金融法院民事起诉状》（案号为〔2020〕沪74民初1942号）。该公司因金融借款合同纠纷，被四川信托有限公司提起了诉讼。
泰禾集团未能根据贷款合同约定支付剩余本金和利息。四川信托因此希望判令泰禾集团偿付本金39.95亿元及相关利息、罚息等，共计47.97亿元。
同时，泰禾集团亦收到《杭州市中级人民法院民事起诉状》（案号为〔2020〕浙01民初1944号）。泰禾因金融借款合同纠纷，被浙商金汇信托股份有限公司提起了诉讼。
浙商金汇信托于2018年6月25日向上海金闵房地产开发有限公司发放贷款7亿元，由泰禾集团、黄其森、黄其森夫人叶荔提供连带责任担保。
而后，上海金闵未能根据贷款合同约定支付本金和利息。浙商金汇信托因此希望判决上海金闵偿付本金6亿元及相关利息、罚息等，共计6.11亿元。
富力回售399.88万手公司债，完成两笔约139.43亿元的本息兑付
1月4日，广州富力地产股份有限公司发布公告称，公司“18富力08”回售金额为39.99亿元，回售有效登记数量为399.88万手。
同时，1月5日，广州富力地产股份有限公司公告称，完成两笔的兑付。
新媒体了解，富力地产已完成对“18富力10”回售本金及利息支付，涉及回售金额70.2亿元，利息4.91亿元。
此外，富力地产完成对2016年公司（第一期）品种一的本息兑付及摘牌。该发行规模为60亿元，本期利率7.2%。按此计算，利息为4.32亿元。
大唐地产超额配售3014.4万股 获净额约1.35亿港元
1月4日，大唐集团控股有限公司公告称，公司超额配股权已由工银国际融资于2020年12月31日（交易时段后）部分行使，涉及合共3014.4万股股份，占超额配股权获行使前根据全球发售初步可供认购的发售股份总数约9%。
公告显示，大唐地产以促成退还借股协议项下所借的用以补足国际发售中超额分配的部分股份总数，将按全球发售项下每股发售股份的发售价每股股份4.56港元发行及配发超额配发股份。
按此计算，大唐地产将自发行及配发超额配发股份获得额外所得款项净额约1.354亿港元。
普华永道料港IPO今年总集资额最多4600亿港元
1月4日，普华永道发表今年新股市场展望，预计今年新股市场总集资额达4200-4600亿港元，上市公司数目达170间。
并相信集资金额今年可重返全球首位，及创自2010年后新高。而去年新股市场总集资额达3977亿港元，按年升25.5%。新上市公司数目则按年跌18.5%至154间；当中集资金额超百亿港元多达12间，比去年的3间大幅增加。
普华永道相关人士亦指，估计今年中慨股回归上市续活跃，更加比去年有上升趋势，由去年9间进一步增加至10-15间，集资金额介乎100-150亿港元。
港交所计划次季起优化衍生产品市场的市调机制
1月7日，港交所公布，计划次季起优化衍生产品市场的市场波动调节机制(市调机制)及开市前时段，容许市调机制于每个交易时段可被多次触发，以保护市场持正操作。
港交所指，当触发市调机制时，若价格相对5前的最后交易价变动幅度超过5%，便会触发一次5的冷静期。机制适用于恒生指数、小型恒生指数、恒生中国企业指数及小型恒生中国企业指数的首两个合约月份，总计8个合约。
港交所表示，现时市调机制已为市场所熟悉并广泛接纳，为进一步维护市场操作，计划加强市调机制，容许于每个交易时段可被多次触发。
另外，于开市前议价时段内，系统会在开市前不经对盘程序而定出“拟定开市价”，港交所计划在开市前时段及开市前分配时段设立随机停止机制，以防止竞价过程接近结束时可能出现的投机行为，并鼓励尽早输入买卖盘。
因应随机停止机制，开市前时段将会缩短1，开市前分配时段亦将延长1。机制适用于早市和午市的开市前议价时段，以及具有优化开市前时段的相关产品。
传京东物流已选定美林及高盛协助安排IPO
1月4日，京东分拆京东物流再有新进展。据外电引述知情人士指，京东物流已委聘美林及高盛为上市负责行，公司计划集资约40亿美元，最快于今年第二至第三季上市，其估值可能达到400亿美元。
京东集团2007年开始自建物流，2012年注册物流公司，2017年4月正式成立京东物流集团。截至2020年9月30日，京东物流在全国运营超过800个 仓库 ，包含云仓面积在内，京东物流运营管理的仓储总面积约2000万平方米。
此前，公司于2018年完成25亿美元融资，当中高瓴资本、红杉资本、腾讯 、中人寿、郑志刚名下的K11 Investment亦有份投资。