新婚姻法房产加名无效

新婚姻法房产婚前加名无效

2022年新婚姻法房产婚前加名无效

2022年新婚姻法房产婚前加名无效，房产的纠纷是夫妻离婚后常见的纠纷，所以现在婚姻法对房产也有了新的规定，下面为大家分享2022年新婚姻法房产婚前加名无效。

新婚姻法房产婚前加名无效1

一、新《婚姻法》婚前买房婚后加名字怎么办理

对于个人婚前购买的房产在婚后加名时视作对房屋产权的部分转移，以赠与来办理。赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：

1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

3、办理赠与合同公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

(1)申请书(窗口提供);

(2)原房地产产权证;

(3)相关当事人的身份证、户口簿;

(4)赠与书及公证书;

(5)契税收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人。这里“交付”以办理完房屋产权转移登记为准。

6、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

二、婚后房产如何加名

如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。

最后需要提醒的是，商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。

综上所述，如果是在婚前全款购买的房产，那么是属于婚前个人财产的，如果在婚后想要加名字，那么就属于赠与的方式，这时候房产的产权由双方所有，也就是夫妻共同财产了，办理时可以通过赠与进行房产假名字的办理。

新婚姻法房产婚前加名无效2

婚前买房：

1、一人出资

只要是婚前个人出资全款购房，无论房产证上是在自己名下还是在双方名下，无论房产证是在婚前还是婚后取得，均视为出资方个人财产，离婚不分割。

2、一人首付

若在婚前一人出资首付，贷款取得房产证并落在自己名下，在婚后用共同财产还贷的，实际纠纷案件中认为房屋归户主方所有，对方共同还贷的增值部分以进行补偿。

若在婚前首付贷款得到房产证，却因某些原因落户到对方的，若无特殊公证说明，则是按赠与给对方的财务，属对方私有。

3、双方出资

无论户主是谁，婚前双方出资买房在法院可以被认定为同居期间以婚后共同使用的夫妻共同财产，在离婚时应该平分，一般不按份额处理。

房本加名流程

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷的

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷的

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况： 如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

房子正在进行加名字的时候会根据不同的情况而改变，如果是夫妻之间加名字的话，对于房产全款支付的情况会很好办理的，贷款买房的话加名字会很麻烦。

新婚姻法房产婚前加名无效3

一、房产证写名字新政策

1、在房产证上加名字分为婚前和婚后的情况。

（1）房子是在婚前一方独立出资购买的，那么在婚后想要在房产证上加配偶名字，那么需要走房产交易的程序，二手房转让或者是赠予的流程。

（2）房子是在两人结婚之后才购买的，但房产证上只有一个人的名字，后来想把配偶的名字加上。那么这种情况需要到房管局去写一份双方拥有房产的申请，费用大概100元。

（3）若是房子贷款还未结清的时候，要加名字，那么需要去银行办理抵押手续变更，交纳110元的.手续费，要是公积金贷款的话，还需要加100元，组合贷加200元。

3、新政策的规定，不管房产证上有没有加配偶的名字，房子都是属于婚前的一个人财产，不会被当做共同的财产来分割，当然一方需要对另一方赔偿，赔偿内容是婚后一起还贷款的部分，金额由双方协商决定。

二、新婚姻法房产加名无效真的吗

真的。

1、婚前一方全款买房，只写了一个人的名字。

那么即便是婚后加上对方的名字，房子在离婚分割的时候也只是按照婚前财产来算的。

2、婚前一方全款买房，并且只写了对方一个人的名字。

只要受赠方能证明房子是出资者赠予的，那么即便婚后加上名字，离婚之后房子也和出资方没有关系。

3、婚前贷款买房，只写了一方的名字

婚前贷款买房和全款买房不同，涉及到还贷比例的问题。

（1）婚前买房，房子登记在谁的名下，就属于谁的房子。

（2）婚后买房，若是夫妻共同还贷的话，那么登记名字方需要向另一方支付补偿款，以及房子增值费用。

4、两人结婚之后，一方父母给孩子买房，产权登记在出资人的子女名下啊，那么这种即便加上配偶的名字，那么也是属于出资人子女的私人财产。

新婚姻法加名字没用了

新婚姻法加名字没用了是真的，据新婚姻法所述，房产证就算加了你的名字也不属于你，具体分为以下四种情况：(1）一方全款买房，却只写了另一方的名字据新婚姻法所述，不论是婚前还是婚后，只要一方能够证明房子是另一方“赠予”的，那么就算那一方拿全款买房，在婚后也是无权进行分割的。（2）婚前贷款买房，登记在其中一方的名下贷款买房与全款买房是不同的，贷款买房的时候还会涉及到还贷比例的问题，假如是婚前贷款的，一般房屋登记在谁的名下，那房子就是谁的，但如果是婚后夫妻一起还贷的话，那么登记名字的人就需要向另一方支付补偿款，其中，这个补偿款就包括已还贷款及房产增值部分。（3）在婚前，全款购买房子后，只写了其中一方的名字不管双方，是哪方先买的房子，只要是婚前全款购买的房子，在只写了自己名字的情况下，在离婚后，财产分割时就可以按“婚前财产”计算！就算是在婚后加入另一半的名字，婚后的她（他）也是无法分到房子的，新婚姻法在实施以后，能够有效打击那些“骗婚”的行为。（4）婚前财产，婚后买房，登记在其中一方名下相信大家都会有所了解，夫妻在婚后买房，不管是写了谁的名字，都是属于两个人的共同财产，但如果其中一方可以证明，购房的资金是属于婚前财产，并且在登记中只写了自己的名字，那么在离婚后，财产分割时，婚后购买的房子也会被判定为婚前的个人财产，另一方就没有了分割房产的权利。

法律依据:
《中华人民城市房地产管理法》
第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民土地管理部门核实，由同级人民颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民土地管理部门核实，由同级人民更换或者更改土地使用权证书。

2022新婚姻法房产加名无效

2022年新婚姻法房产加名无效

2022年新婚姻法房产加名无效，房产的纠纷是夫妻离婚后车架的纠纷，所以现在婚姻法对房产也有了新的规定。那么下面为大家介绍2022年新婚姻法房产加名无效。

2022年新婚姻法房产加名无效1

1、婚姻法条例中，针对房子分割，确实有加名无效的相关条例，不过也得分具体情况来看。如果是婚前一方全钱买房，同时，写的自己的名字，纵使在婚后加上了另一方，离婚时另一半还是不能参加这项财产的分配的。

2、因为，这种情况下购买的房产，会被界定为婚前财产。但是如果不是全款，而是贷款买房的话，夫妻有共同还贷的情况，会在离婚时，针对房贷及房子增值部分有一定的赔偿。

3、不过，如果夫妻双方针对财产有共同的约定，比如部分双方共同所有，或者部分个人所有等，并且呈现的是书面形式的约定，那么这个约定对双方而言也都是具有约束力的。

新婚姻法房产

1、新的婚姻法在房子分割方面，是有非常详细的规定的。首先是婚前一方全款买房，房子就算作是婚前财产，另一半不能参与分割。而如果男方全款买房，还只写了女方的名字，能证明是赠予行为的话，离婚时男方不能参与分割。

2、而婚前贷款买房，一般是房子在谁的名下就属于谁。但如果大家属于婚后再贷款买房，并且，需要两人一起来承担还贷款，那么参考还贷比例，还有房子增值等因素来核算补偿。

3、另外，如果是婚前新人父母出钱买房，并且记在了新人两人的名下，没有明确赠予约定的.话，一般会被视作是对自身子女的赠予。而婚后，新人父母在买房上再有出资行为的话，则这项出资一般会被认定为对夫妻两人的赠予。

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新婚姻法加名字没用

新婚姻法加名字没用

新婚姻法加名字没用，很多人结婚的时候都是会要求对方加上自己的名字的，要是这个房子是男方婚前的个人财产即使是结婚后，也不会属于女方。下面看看新婚姻法加名字没用及相关资料。

新婚姻法加名字没用1

加名字上去实质上是属于一种赠与，把房产的一半所有权赠与给另一半，是有效的。

第一种情况：有房无贷

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，需要交如下费用：

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

新婚姻法加名字没用2

新婚姻法房产证上加名字有用吗

要分情况。

新婚姻法对于婚前买房婚后在房产证上加名字的解释：《婚姻法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷。

不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚前买房产权归属

一种情况是一方婚前按揭购买商品房，并办理了产权证，婚后夫妻双方共同偿还房贷，这种情形比较普遍。这种房屋为购房人婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即使夫妻共同还贷，也不能共同取得房屋的所有权。

当婚姻关系不再存续时，另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还，而不能对婚前按揭房屋升值产生的孳息(升值部分)主张其他请求。为了平衡夫妻双方权益。

维持正常的家庭关系，婚后夫妻双方可以就这种房产进行约定，并到房屋登记部门对原产权证进行变更，避免日后对此产生分歧，影响夫妻感情，甚至损害一方权益。

另一种情况是购房人依据商品房买卖合同约定支付了首付款，并办理了银行按揭手续，但没有及时办理房屋产权证，直至结婚后才办理房屋产权证。在这种情况下，办理房屋所有权证时房屋产权登记部门会要求出具夫妻约定书，并按约定办理产权证，能有效地避免房屋产权纠纷，保障当事人的合法权益，维护家庭稳定。

还有一种情况是婚前购买房产，没有贷款，也办理了产权证。这种情况是否要变更产权证，追加共有人，属于家庭内部事务，应慎重处理。

值得注意的是，如果婚前买房双方共同出资的话，办理房屋产权证的时候，出资双方应在产权证上载明权利人。依据我国现行法律规定，除双方当事人另有约定外，婚前财产各自所有，但房屋权属是以房产管理部门登记情况确定权利人的。

婚前购买的房产如果是双方出资但产权证上只有一方姓名，则已经出资但未登记为房屋权利人的一方将会在房屋的处分、分割中处于不利地位。一旦双方反目对簿公堂，在分割财产时权利就可能得不到保护。

以上就是“新婚姻法房产证上加名字有用吗”的相关知识，希望大家能够多多了解，如果在以后遇到合法的`权益被侵犯的情况，就可以通过法律武器来维护自己的合法权益。

新婚姻法加名字没用3

房产证写名字新政策

1、在房产证上加名字分为婚前和婚后的情况。

（1）房子是在婚前一方独立出资购买的，那么在婚后想要在房产证上加配偶名字，那么需要走房产交易的程序，二手房转让或者是赠予的流程。

（2）房子是在两人结婚之后才购买的，但房产证上只有一个人的名字，后来想把配偶的名字加上。那么这种情况需要到房管局去写一份双方拥有房产的申请，费用大概100元。

（3）若是房子贷款还未结清的时候，要加名字，那么需要去银行办理抵押手续变更，交纳110元的手续费，要是公积金贷款的话，还需要加100元，组合贷加200元。

3、新政策的规定，不管房产证上有没有加配偶的名字，房子都是属于婚前的一个人财产，不会被当做共同的财产来分割，当然一方需要对另一方赔偿，赔偿内容是婚后一起还贷款的部分，金额由双方协商决定。

新婚姻法房产加名无效真的吗

真的。

1、婚前一方全款买房，只写了一个人的名字。

那么即便是婚后加上对方的名字，房子在离婚分割的时候也只是按照婚前财产来算的。

2、婚前一方全款买房，并且只写了对方一个人的名字。

只要受赠方能证明房子是出资者赠予的，那么即便婚后加上名字，离婚之后房子也和出资方没有关系。

3、婚前贷款买房，只写了一方的名字

婚前贷款买房和全款买房不同，涉及到还贷比例的问题。

（1）婚前买房，房子登记在谁的名下，就属于谁的房子。

（2）婚后买房，若是夫妻共同还贷的话，那么登记名字方需要向另一方支付补偿款，以及房子增值费用。

4、两人结婚之后，一方父母给孩子买房，产权登记在出资人的子女名下啊，那么这种即便加上配偶的名字，那么也是属于出资人子女的私人财产。

2022新婚姻法房产加名无效

2022年新婚姻法房产加名无效

2022年新婚姻法房产加名无效，房产的纠纷是夫妻离婚后车架的纠纷，所以现在婚姻法对房产也有了新的规定。那么下面为大家介绍2022年新婚姻法房产加名无效。

2022年新婚姻法房产加名无效1

1、婚姻法条例中，针对房子分割，确实有加名无效的相关条例，不过也得分具体情况来看。如果是婚前一方全钱买房，同时，写的自己的名字，纵使在婚后加上了另一方，离婚时另一半还是不能参加这项财产的分配的。

2、因为，这种情况下购买的房产，会被界定为婚前财产。但是如果不是全款，而是贷款买房的话，夫妻有共同还贷的情况，会在离婚时，针对房贷及房子增值部分有一定的赔偿。

3、不过，如果夫妻双方针对财产有共同的约定，比如部分双方共同所有，或者部分个人所有等，并且呈现的是书面形式的约定，那么这个约定对双方而言也都是具有约束力的。

新婚姻法房产

1、新的婚姻法在房子分割方面，是有非常详细的规定的。首先是婚前一方全款买房，房子就算作是婚前财产，另一半不能参与分割。而如果男方全款买房，还只写了女方的名字，能证明是赠予行为的话，离婚时男方不能参与分割。

2、而婚前贷款买房，一般是房子在谁的名下就属于谁。但如果大家属于婚后再贷款买房，并且，需要两人一起来承担还贷款，那么参考还贷比例，还有房子增值等因素来核算补偿。

3、另外，如果是婚前新人父母出钱买房，并且记在了新人两人的名下，没有明确赠予约定的.话，一般会被视作是对自身子女的赠予。而婚后，新人父母在买房上再有出资行为的话，则这项出资一般会被认定为对夫妻两人的赠予。

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新婚姻法加名字没用了

新婚姻法加名字没用了

新婚姻法加名字没用了？在现实生活中，很多女性结婚的时候都会要求男方的房子写上自己的名字，这样加名字在婚姻法具有一定的说明。一起来看看新婚姻法加名字没用了。

新婚姻法加名字没用了1

加名字是有用的。此行为表明其房屋属于夫妻共同财产。

法律依据：

《婚姻法解释（三）》第六条，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

以下四中情况是没用的：

据新婚姻法所述，房产证就算加了你的名字也不属于你，具体分为以下四种情况：

（1）一方全款买房，却只写了另一方的名字

据新婚姻法所述，不论是婚前还是婚后，只要一方能够证明房子是另一方“赠予”的，那么就算那一方拿全款买房，在婚后也是无权进行分割的。

（2）婚前贷款买房，登记在其中一方的名下

贷款买房与全款买房是不同的，贷款买房的时候还会涉及到还贷比例的问题，假如是婚前贷款的，一般房屋登记在谁的名下，那房子就是谁的，但如果是婚后夫妻一起还贷的话，那么登记名字的人就需要向另一方支付补偿款，其中，这个补偿款就包括已还贷款及房产增值部分。

（3）在婚前，全款购买房子后，只写了其中一方的名字

不管双方，是哪方先买的房子，只要是婚前全款购买的房子，在只写了自己名字的情况下，在离婚后，财产分割时就可以按“婚前财产”计算！就算是在婚后加入另一半的名字，婚后的她（他）也是无法分到房子的，新婚姻法在实施以后，能够有效打击那些“骗婚”的行为。

（4）婚前财产，婚后买房，登记在其中一方名下

相信大家都会有所了解，夫妻在婚后买房，不管是写了谁的名字，都是属于两个人的共同财产，但如果其中一方可以证明，购房的资金是属于婚前财产，并且在登记中只写了自己的名字，那么在离婚后，财产分割时，婚后购买的.房子也会被判定为婚前的个人财产，另一方就没有了分割房产的权利。

新婚姻法加名字没用了2

加名字上去实质上是属于一种赠与，把房产的一半所有权赠与给另一半，是有效的。

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》及其相关解释有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。

第一种情况：有房无贷

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，

如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况： 如果还没有结婚或者没有直系血源关系的， 需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖， 房产证上加名字，需要交如下费用：

1、每平方米2、5元交易费。

2、不满5年，5、5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

新婚姻法加名字没用了3

新婚姻法房产加名规定

1、在婚前，买完房子后，只写下其中一方的名字。

无论双方，是哪方先买的房子，只要是婚前购买的全款房子，在只写上自己名字的情况下，离婚后，财产分割可按“婚前财产”计算!就算结婚后加上另一半的名字，结婚后的她(他)也不能分房子，新婚姻法实施后，就能有效地打击那些“骗婚”的行为。

2、一方买全款买房，但只写对方的名字。

根据新婚姻法的规定，无论婚前或结婚后，只要一方能证明房子是另一方“赠予”的，就算对方拿全款买房，结婚后无权进行分割。

3、婚前贷款买房，婚前登记在一方名下。

借钱买全款买房不同于全款买房，贷款买房时还会涉及还贷比例问题，假如是婚前贷款，一般房屋登记在谁的名下，那房子就是谁的，但如果是婚后夫妻一起还贷，那么贷款买房的人还需要向另一方支付补偿款，其中包括房产增值部分。

4、婚前财产，婚后购买房产，登记在一方名下。

结婚后买房的夫妻，无论写下谁的名字，都是属于两个人的共有财产，但是如果一方能够证明买受的钱属于婚前财产，而登记时只写了自己的名字，那么在离婚、分割财产时，婚后购买的房子也会被判定为婚前个人财产，而另一方则没有分割房产的权利。